Αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με κτίσμα προ 55

**Xάρης** · 11.07.2016, 08:57

Άρα ως χρόνος αλλαγής χρήσης λαμβάνεται η 1.1.2004 εφόσον δεν υπάρχουν αποδεικτικά?

Ναι.

Δηλαδή στο φύλλο καταγραφής θα πρέπει να δηλωθεί ολόκληρη η επιφάνεια (100μ2 κύριων χώρων άλλης κατοικίας) στην κατηγορία 5, με παλαιότητα 01.01.2004, με αλλαγή χρήσης?????

Κατηγορία 4 διότι οι μεταβολές της πραγματοποιούμενης κάλυψης και δόμησης είναι <40%. Ως προς την επιτρεπόμενη απειρίζονται. Παλαιότητα >01.01.2004.
Αλλαγή χρήσης για τα 100τ.μ. εφόσον δεν βάζεις εκεί υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

Τουλάχιστον αν βρεθεί αεροφωτογραφία προ 1955 βάζουμε "Ναι" στο πεδίο της οικοδομικής άδειας?

Το ότι υπάρχει κτήριο προ του 1955 είναι βέβαιο. Το άγνωστο είναι το εμβαδόν του κτηρίου προ του 1955. Άρα, στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" βάζουμε "ΝΑΙ".

σε κτίρια με κατασκευή από πέτρα μετράμε ολόκληρη την επιφάνεια για τον 4178? (μαζί με τους τοίχους?)

Δες τι γράφει η Εγκύκλιος 4/2013:
"Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όμως αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόμενο μέγεθος της συγκεκριμένης χρήσης) εφαρμόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιίας, στην περίπτωση που η νομιμότητά της καλύπτεται από την οικοδομική άδεια, καθώς και των κλιμακοστασίων με τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόμους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν μεταβάλλεται. Εκτός των ανωτέρω εξυπακούεται ότι σε κάθε περίπτωση εφαρμόζονται οι συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 (1) με οικοδομική άδεια, (2) εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου, (3) Είδος χρήσης και οι λοιποί συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 κατά περίπτωση."